Продаж земельних ділянок № 859, 860/1-5, 867/2 та будинку Доброчовічна 948, Ували (LV 662).чехія  (№ 22-435-648)

Адреса: Київ, Чехія, Ували

Продається комплекс
В цьому районі є земельна ділянка з будинком, підключена до водопостачання, каналізації, електрики та газу.

Транспортне сполучення з Прагою поїздом, 25 хвилин до Масарика або Головної станції. Автобуси PID.

Пропозиція включає продаж задньої частини саду (комплект із 5 земельних ділянок, що утворюють прямокутну зону, що межує виключно з землями сусідніх власників) загальною площею 1773 м2, включаючи окрему під'їзну дорогу, з уже збудованою каналізаційною під'єднанням та можливістю підключення інших мереж, доступних у цьому районі. План зонування та будівельні норми дозволяють будівництво надстандартного великого сімейного будинку. Згідно з планом зонування: Суто житлове зонування, максимальна забудованість землі 30%, мінімальна зелена зона 40%, решта допустимої площі асфальтована. Дозволене будівництво 2 поверхи + горище. Таким чином, ця ділянка під забудову пропонує, серед іншого, щедрі можливості для будівництва великого будинку для майбутнього власника, включаючи додаткові будівлі.

Ціна цієї частини - комплекту ділянок (станом на дату цієї пропозиції) становить 14 960 000 чеських крон (8 437 чеських крон/м2).

Друга частина запропонованого комплекту нерухомості - це будинок із земельною ділянкою площею (включаючи забудовану площу) 1508 м2) з площею понад 220 м2 (житлова площа не менше 183 м2).
Ціна покупки становить 20 950 000 чеських крон.

Будинок був зданий в експлуатацію в 1980 році. Він завжди був заселений та постійно обслуговувався. В іншому випадку в первісному стані (за винятком заміни склопакетів у 2010 році та заміни покрівлі у 2018 році).

Будинок з прилеглою земельною ділянкою доступний для продажу лише після продажу комплекту прилеглих окремо пропонованих земельних ділянок (див. вище). Однак, можливо продати все одночасно, як єдине ціле.

У такому випадку ціна знижується до суми 30 950 000 чеських крон.

(Тобто, приблизно 25 000 чеських крон за 1 м2 житлової площі, що відповідає ціні будинку (включаючи забудовану площу) 4 575 000 чеських крон.

Сусідня земельна ділянка площею 3 063 м2, при продажу як єдиного цілого (тобто всі земельні ділянки та будинок), розраховується на основі ціни за метр 8 610 чеських крон.

Для повноти інформації про ціну необхідно додати, що у випадку окремого продажу будинку з забудована та «передня» суміжна ділянка № 860/1, ціна цієї ділянки буде розрахована на рівні 12 694 чеських крон/м2.
'Пропонується до продажу комплекс нерухомості, розташований за адресою Dobrčovická 948, Úvaly, який включає земельні ділянки № 859, 860/1–5, 867/2 та житловий будинок. Нерухомість знаходиться в районі з повним підключенням до води, каналізації, електрики та газу.

Локація та транспорт
•Відмінна доступність до Праги:
•Поїздом — 25 хвилин до Масарикового або Головного вокзалу
•Автобуси PID
•Спокійний житловий район у межах міста Ували

1. Комплект земельних ділянок (задня частина саду)

Загальна площа: 1 773 м²
Ціна: 14 960 000 CZK (8 437 CZK/м²)

Комплект складається з 5 земельних ділянок, що утворюють прямокутну, ізольовану зону, яка межує виключно з іншими приватними власниками. До ділянок належить окрема під’їзна дорога.

Переваги та технічні можливості
•Встановлено каналізаційне підключення
•Можливість підключення до інших інженерних мереж, доступних у районі
•Підходить для будівництва великого сімейного будинку преміум-класу

Згідно з містобудівним планом:
•Зона: суто житлова
•Максимальна забудованість — 30%
•Мінімальна зелена зона — 40%
•Інша частина може бути заасфальтована
•Дозволене будівництво: 2 поверхи + горище
•Можливість спорудження додаткових будівель

Це рідкісна можливість придбати цілий масив ділянок з високим потенціалом забудови у престижному місці.

2. Житловий будинок із прилеглою ділянкою

Площа ділянки: 1 508 м²
Житлова площа: ≥183 м²
Загальна площа будівлі: понад 220 м²
Ціна: 20 950 000 CZK

Інформація про будинок
•Рік введення в експлуатацію: 1980
•Завжди був заселений і регулярно обслуговувався
•Переважно у первісному стані, за винятком:
•Заміни склопакетів (2010)
•Нової покрівлі (2018)

Будинок доступний для продажу лише після продажу комплекту земельних ділянок, або все може бути продано разом як єдиний комплекс.

Продаж усієї нерухомості одним лотом

Якщо всі ділянки та будинок продаються одночасно:

Ціна за весь комплекс: 30 950 000 CZK

Це означає:
•Орієнтовно 25 000 CZK/м² житлової площі
•Вартість будинку (включно із забудованою площею) — приблизно 4 575 000 CZK
•Сусідня ділянка площею 3 063 м² у складі єдиного комплексу оцінюється за ставкою 8 610 CZK/м²

У разі окремого продажу

Якщо будинок продається окремо разом із «передньою» суміжною ділянкою № 860/1,
ціна цієї ділянки розраховується за ставкою 12 694 CZK/м²
Телефонуйте!
2412

Об'єкт на карті